沙井沙一村(深圳沙井违规楼盘重出江湖！144套物

今日，深圳联合产权交易所公布了一则引人注目的物业转让信息。据透露，深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅共有144套物业将进行转让，总挂牌价格超过10亿元。这一消息立即引起了广大市民和投资者的关注。

根据项目的详细介绍，这个备受瞩目的楼盘物业实际上在4月份已经推向市场，虽然当时引起了一场不小的风波，但重新推盘后仍然受到了市场的热烈追捧。背后的操盘手无疑对这一项目充满了信心。

这个优质项目位于沙井新沙路与西环路交汇处，紧邻穗莞深城际轨道海上田园站。项目周边生态、生活资源配套丰富，距离建设中的国际会展中心仅5公里，无疑是一个极具潜力的地段。

项目总占地约28168.71平方米，建筑面积约105830平方米，容积率为3.76。物业类型包括住宅、商务公寓、办公物业等。其中，1层为商业铺位（局部2层），小区配套齐全，包括文化活动室、社区健康服务中心等。第1至第4栋为住宅，共144套回迁住宅物业，产权年限高达70年。这些住宅的层高为2.95米，回迁建筑面积合计达17055.79平方米，目前为毛坯房。

根据深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司的评估报告，这些住宅物业在价值咨询时点2021年7月26日的评估总价值为102762.5422万元。值得注意的是，这次转让将以单项形式进行，也就是每一套住宅都将单独转让，而不是联合转让。

此前，这个项目曾经在深圳联交所挂牌，采用的是整体打包转让权益的方式。但此次转让与之前的项目有所不同，具体差异在于商务公寓和办公物业的部分。当时的标的中还包括商务公寓和办公物业，而此次转让信息中并未提及这两部分。

在风波不断的4月，该批房源曾通过公开竞价的方式整体出售给深圳市云数空间科技有限公司，起拍总价高达13.33亿元，最终以14.75亿元成交。根据项目名称，购房者可能会误以为这是京基地产的物业。对此，京基房地产发布公告澄清，此次市场流传的住宅产品为村集体回迁物业，并不属于该公司在售物业产品。根据深圳市房地产信息系统显示，这些回迁物业尚未办理不动产登记证，因此不能办理权属过户，也不具备销售条件，不能进入市场销售。

尽管经历了不少波折，但沙井京基御景珑庭的回迁住宅还是受到了市场的热捧。每日报价都在上涨，从最初的均价6.5万/㎡逐步上涨到7.5万/㎡甚至更高。与此相比，该项目在2019年开盘时的价格显得相当亲民，当时推出的296套住宅户型建面约95-132㎡，开盘价均价仅为4.5万/㎡，总价区间在380-703万/套。

可以说，这个项目经历了不少波折，但市场的热度和关注度始终不减。对于投资者和购房者来说，这是一个值得关注和考虑的项目。一年半后，回迁房价格飙升，加价2万/平至6.5万至7万/平，尽管没有积分摇号，依然引发众多购房者关注。云数空间策略性支付5000万保证金并签订正式合同后迅速投放房源，展现出一种灵活进取的姿态。

在4月29日京基房地产发布的公告中，明确指出市场上流传的住宅产品为村集体回迁物业，不属于其公司旗下产品。关于回迁房源的咨询，不在本项目售楼处进行。这一声明的背后似乎隐藏着复杂的交易纠葛。

沙井街道沙一村股份公司发布声明指责投资公司未按约定支付中标首期款，却擅自出售中标回迁房物业。沙一村股份公司已正式发函要求停止销售。这一事件让原本复杂的交易更加扑朔迷离。

深圳联交所于4月28日发布公告，交易双方已签署合同。按照协议，云数空间需在协议生效的不同时间点分别支付沙一股份总价款的30%、30%、40%。看似严密的交易安排，却也隐藏着未知的风险。

深圳宝安区住建局发布风险提示，提醒这类回迁物业应按照二手房形式出售，遵循市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行相关购房政策。该项目在被叫停后依然换地销售，显示出一定的市场缺口和潜在需求。

经过一系列的风波，最终该项目被村委解除合约。从项目重新入市的角度看，云数空间的计划并未完全成功。如今，新项目按照每套进行转让的方式也符合当前的房产销售政策。这一事件对于市场、投资者和购房者都是一个深刻的教训，提醒各方在未来的交易中更加审慎。

整个事件揭示了房地产市场中的复杂性和不确定性，也提醒了各方在追求利益的必须遵守市场规则和政策法规。未来，各相关方应以更加负责任的态度参与市场交易，共同促进房地产市场的健康发展。